W Hotel Amsterdam 2026: Ontruiming dreigt wegens €23,4 miljoen huurachterstand

Wat is de ontruimingscrisis van het W Hotel Amsterdam?

Het prestigieuze W Hotel in het centrum van Amsterdam wordt mogelijk ontruimd na het oplopen van een huurachterstand van €23,4 miljoen over drie jaar. Dit luxehotel, gelegen naast de Dam in een historisch voormalig PTT-gebouw, is het middelpunt van een grote juridische strijd tussen de Duitse vastgoedinvesteerder Deka en de hoteloperator Palace Hotel, onderdeel van de Amsterdamse Sircle Collection. De situatie vertegenwoordigt een van de meest significante crises in de horecasector in Nederland en belicht de complexe financiële druk op Europese luxe hotelmarkten.

Achtergrond: De Complexe Eigendomsstructuur

Het W Hotel Amsterdam opereert onder een ingewikkelde eigendoms- en managementstructuur. Het W-merk is eigendom van Marriott International uit de VS, dat het licentieert aan operators wereldwijd. In Amsterdam wordt het hotel gerund door Palace Hotel, onderdeel van de Sircle Collection van ondernemer Liran Wizman. Het pand is gekocht door Deka via een sale-and-leaseback-overeenkomst, waarbij Deka het hotel kocht en het verhuurde voor ongeveer €10 miljoen per jaar. Sinds maart 2023 zijn de huurbetalingen gestopt.

De Financiële Uitval

De huurachterstand is gegroeid met ongeveer €1 miljoen per maand, inclusief rente en boetes, en bedraagt nu €23,4 miljoen. FD-journalist Gerben van der Marel meldde dat de situatie onhoudbaar is geworden.

Juridische Actie en Potentiële Gevolgen

Deka heeft een spoedontruimingsbevel aangevraagd via kort geding. Als het hotel sluit, heeft dit grote gevolgen voor 200 werknemers en de lokale horeca, met 238 kamers die uit de markt verdwijnen.

Brede Marktcontext

Amsterdam heeft strikt toerismebeleid met een cap op overnachtingen en beperkte hotelbouw, leidend tot hoge bezettingsgraden (75,7% in 2024). Uitdagingen zijn onder meer een toeristenbelasting van 12,5% en stijgende operationele kosten.

Impact op de Horecasector van Amsterdam

De crisis heeft aanzienlijke gevolgen: het verwijderen van 238 luxe kamers, impact op banen, en onzekerheid voor investeerders. Het benadrukt de risico's van sale-and-leaseback-financieringsmodellen in de horeca.

Wat Gaat Er Nu Gebeuren?

De rechtbank zal binnenkort beslissen. Mogelijke uitkomsten zijn ontruiming, een geschiktheidsovereenkomst, een nieuwe operator, of herbestemming van het pand.

FAQ: Ontruimingscrisis W Hotel Amsterdam

Hoeveel huur is het W Hotel Amsterdam verschuldigd?

€23,4 miljoen aan huurachterstand over drie jaar.

Wie is eigenaar van het W Hotel Amsterdam?

Het pand is van Deka, het merk van Marriott, en wordt gerund door Palace Hotel onder Sircle Collection.

Wanneer stopten de huurbetalingen?

In maart 2023, volgens gerechtelijke documenten.

Wat is een sale-and-leaseback-overeenkomst?

Een financieringsstructuur waarbij een pand wordt verkocht en teruggehuurd.

Hoe beïnvloedt dit de hotelmarkt van Amsterdam?

Het kan de bezetting en prijzen bij concurrerende hotels verhogen en het investeerdersvertrouwen in de horeca vastgoedmarkt beïnvloeden.

Bronnen

NL Times: W Hotel Amsterdam staat voor mogelijke ontruiming
Analyse Amsterdamse horecamarkt
Sircle Collection: Profiel Liran Wizman
Analyse Marriott-bedrijfsmodel