W Hotel Amsterdam droht Räumung: 23,4 Mio. Euro Mietrückstand

Was ist die W Hotel Amsterdam Räumungskrise?

Das prestigeträchtige W Hotel im Zentrum Amsterdams steht vor einer bevorstehenden Räumung, nachdem es über drei Jahre hinweg Mietrückstände in Höhe von 23,4 Millionen Euro angesammelt hat. Dieses Luxushotel, angrenzend an den Dam Square in einem historischen ehemaligen PTT-Gebäude, ist zum Mittelpunkt eines großen Rechtsstreits zwischen dem deutschen Immobilieninvestor Deka und dem Hotelbetreiber Palace Hotel, Teil der Amsterdamer Sircle Collection, geworden. Die Situation stellt eine der bedeutendsten Krisen in der niederländischen Hotellerie der letzten Jahre dar und unterstreicht die komplexen finanziellen Belastungen, mit denen Europäische Luxushotelmärkte konfrontiert sind, selbst wenn der Tourismus sich erholt.

Hintergrund: Die komplexe Eigentümerstruktur

Das W Hotel Amsterdam operiert unter einer komplizierten Eigentümer- und Managementstruktur. Die W-Marke gehört Marriott International, das die Marke weltweit lizenziert. In Amsterdam wird das Hotel von Palace Hotel betrieben, das zur Sircle Collection gehört, gegründet vom israelischen Unternehmer Liran Wizman. Die Immobilie wurde vom deutschen Immobilieninvestmentunternehmen Deka über eine Sale-and-leaseback-Vereinbarung erworben, bei der Deka das Hotel kaufte und für etwa 10 Millionen Euro jährlich zurückmietete. Seit März 2023 leistet der Betreiber keine Zahlungen mehr.

Die finanzielle Aufschlüsselung

Die Mietrückstände sind mit etwa 1 Million Euro pro Monat gewachsen, inklusive Zinsen und Strafen, und erreichten im Februar 2026 23,4 Millionen Euro. FD-Journalist Gerben van der Marel merkte an: 'Deka ist normalerweise sehr konservativ, aber die Situation ist unhaltbar geworden. Die monatliche Miete von 1 Million Euro lässt die Schulden erheblich ansteigen.' Das Hotel umfasst zwei historische Gebäude und wurde 2016 eröffnet, mit einer Erweiterung 2017.

Rechtliche Schritte und potenzielle Konsequenzen

Deka hat einen Antrag auf eine einstweilige Räumungsverfügung durch summarische Verfahren eingereicht, was eine signifikante Eskalation darstellt. Wenn die Räumung erfolgt, wäre es eine der größten Hotelschließungen in Amsterdams jüngerer Geschichte. Das Hotel verfügt über 238 Zimmer, mehrere Restaurants, einen Spa und Veranstaltungseinrichtungen, und seine Schließung würde etwa 200 Mitarbeiter und zahlreiche Lieferanten betreffen.

Breiterer Marktkontext

Diese Krise ereignet sich vor dem Hintergrund von Amsterdams begrenztem Hotelmarkt, der durch 'Tourismus im Gleichgewicht'-Politiken gekennzeichnet ist, die touristische Übernachtungen auf 20 Millionen jährlich begrenzen und neuen Hotelbau verbieten. Das Angebot ist bei etwa 49.600 Zimmern fix, mit hohen Belegungsraten (75,7 % in 2024), aber Herausforderungen wie einer 12,5 % Touristensteuer, potenziellen Mehrwertsteuererhöhungen und steigenden Betriebskosten.

Auswirkungen auf Amsterdams Hospitality-Industrie

Die potenzielle Schließung des W Hotel Amsterdam würde 238 Luxuszimmer aus einem angebotsbeschränkten Markt entfernen, etwa 200 direkte Mitarbeiter betreffen, das Prestige von Amsterdams Luxushotelangebot beeinträchtigen, das Investorenvertrauen beeinflussen und Unsicherheit für andere Hotels unter ähnlichen Vereinbarungen schaffen. Die Situation unterstreicht die Risiken von Sale-and-leaseback-Finanzierungsmodellen in der Branche.

Was passiert als nächstes?

Das Gericht wird voraussichtlich in den kommenden Wochen über Dekas Räumungsantrag entscheiden. Mögliche Ergebnisse sind Räumung und Schließung, eine verhandelte Einigung, ein neuer Betreiber oder eine Umnutzung der Immobilie. Experten halten eine verhandelte Einigung oder einen neuen Betreiber für wahrscheinlich, angesichts des erstklassigen Standorts.

FAQ: W Hotel Amsterdam Räumungskrise

Wie viel Mietrückstand hat das W Hotel Amsterdam?

Das Hotel hat über drei Jahre hinweg Mietrückstände in Höhe von 23,4 Millionen Euro angehäuft, inklusive Zinsen und Strafen.

Wem gehört das W Hotel Amsterdam?

Die Immobilie gehört Deka, die W-Marke Marriott International. Der Betrieb wird von Palace Hotel verwaltet, Teil der Sircle Collection von Liran Wizman.

Wann haben die Mietzahlungen aufgehört?

Laut Gerichtsdokumenten hörte das Hotel im März 2023 auf, Mietzahlungen zu leisten.

Was ist eine Sale-and-leaseback-Vereinbarung?

Dies ist eine Finanzierungsstruktur, bei der ein Immobilieneigentümer das Grundstück verkauft und zurückmietet, um Kapital zu beschaffen. Das W Hotel Amsterdam operiert unter einer solchen Vereinbarung mit Deka.

Wie wird sich dies auf Amsterdams Hotelmarkt auswirken?

Die potenzielle Schließung von 238 Luxuszimmern könnte Belegung und Preise bei Konkurrenten erhöhen und das Investorenvertrauen in Amsterdams Hospitality-Immobilienmarkt beeinflussen.

Quellen

NL Times: W Hotel Amsterdam Droht Mögliche Räumung
Amsterdam Hospitality Marktanalyse
Sircle Collection: Liran Wizman Profil
Marriott Geschäftsmodell Analyse