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Qu'est-ce que la crise d'expulsion du W Hotel Amsterdam ?
Le prestigieux W Hotel au centre d'Amsterdam risque une expulsion imminente après avoir accumulé 23,4 millions d'euros d'arriérés de loyer sur trois ans. Cet hôtel de luxe, situé près de la place du Dam, est au cœur d'une bataille juridique entre l'investisseur allemand Deka et l'opérateur Palace Hotel du Sircle Collection. La situation illustre les pressions des marchés hôteliers de luxe européens malgré la reprise touristique.
Contexte : La structure complexe de propriété
Le W Hotel Amsterdam opère sous une structure compliquée. La marque W appartient à Marriott International, louée à des opérateurs. À Amsterdam, il est géré par Palace Hotel, sous le Sircle Collection de Liran Wizman. La propriété a été achetée par Deka via un arrangement de vente-leaseback, avec un loyer annuel d'environ 10 millions d'euros. Les paiements ont cessé depuis mars 2023.
La répartition financière
Les arriérés augmentent d'environ 1 million d'euros par mois, atteignant 23,4 millions d'euros en février 2026. Le journaliste Gerben van der Marel note que Deka, normalement conservateur, a dû aller en justice.
Action légale et conséquences potentielles
Deka a demandé une ordonnance d'expulsion en procédure accélérée. Si l'expulsion a lieu, cela marquerait une grande fermeture à Amsterdam, avec 238 chambres et environ 200 employés affectés.
Contexte plus large du marché
Amsterdam a des politiques strictes limitant le tourisme, avec un plafond de 20 millions de nuitées et 49 600 chambres. Les défis incluent une taxe touristique de 12,5 %, des coûts croissants, et des loyers élevés.
Impact sur l'industrie hôtelière d'Amsterdam
La crise a des implications : suppression de 238 chambres de luxe, affectation d'emplois, impact sur le prestige, et risques des modèles de financement par vente-leaseback.
Quelles sont les prochaines étapes ?
Le tribunal devrait statuer dans les prochaines semaines. Les issues possibles incluent l'expulsion, un règlement négocié, un nouvel opérateur, ou une reconversion. Les experts suggèrent un règlement ou un nouvel opérateur.
FAQ : Crise d'expulsion du W Hotel Amsterdam
Combien le W Hotel Amsterdam doit-il en loyer ?
L'hôtel a accumulé 23,4 millions d'euros d'arriérés de loyer sur trois ans.
Qui possède le W Hotel Amsterdam ?
La propriété est détenue par Deka, la marque par Marriott, et les opérations par Palace Hotel du Sircle Collection.
Quand les paiements de loyer se sont-ils arrêtés ?
Les paiements ont cessé en mars 2023.
Qu'est-ce qu'un arrangement de vente-leaseback ?
C'est une structure où la propriété est vendue à un investisseur puis louée en retour, permettant l'accès à des capitaux.
Comment cela affectera-t-il le marché hôtelier d'Amsterdam ?
La fermeture potentielle pourrait augmenter l'occupation et les tarifs, affectant la confiance dans le marché immobilier hôtelier.
Sources
NL Times : W Hotel Amsterdam Faces Possible Eviction
Analyse du marché hôtelier d'Amsterdam
Sircle Collection : Profil de Liran Wizman
Analyse du modèle commercial de Marriott
