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O Que é a Crise de Despejo do W Hotel Amsterdam?
O prestigioso W Hotel no centro de Amsterdã enfrenta despejo iminente após acumular um impressionante €23,4 milhões em atrasos de aluguel ao longo de três anos. Este hotel de luxo, localizado adjacente à Praça Dam em um histórico edifício da antiga PTT, tornou-se o centro de uma grande batalha legal entre o investidor imobiliário alemão Deka e o operador do hotel, Palace Hotel, parte da Sircle Collection baseada em Amsterdã. A situação representa uma das crises mais significativas da indústria hoteleira na Holanda nos últimos anos, destacando as complexas pressões financeiras que afetam os mercados de hotéis de luxo europeus mesmo com a recuperação do turismo.
Antecedentes: A Complexa Estrutura de Propriedade
O W Hotel Amsterdam opera sob uma estrutura complexa. A marca W é propriedade da Marriott International dos EUA, que licencia a marca para operadores worldwide. Em Amsterdã, o hotel é operado pelo Palace Hotel, que faz parte do grupo hoteleiro Sircle Collection fundado pelo empresário israelense Liran Wizman. A propriedade foi adquirida pela firma de investimento imobiliário alemã Deka através de um acordo de venda e arrendamento de volta, com aluguel anual de aproximadamente €10 milhões. Este tipo de arranjo é comum, mas tornou-se problemático, com o operador falhando nos pagamentos desde março de 2023.
A Análise Financeira
Os atrasos cresceram a uma taxa alarmante de cerca de €1 milhão por mês, incluindo juros e penalidades. De acordo com documentos judiciais, a dívida total atingiu €23,4 milhões em fevereiro de 2026. O jornalista FD Gerben van der Marel, que divulgou a história, notou: 'Deka é normalmente conservadora e não iria rapidamente ao tribunal, mas a situação tornou-se verdadeiramente insustentável. O aluguel mensal de €1 milhão faz a dívida aumentar substancialmente a cada mês.' O hotel ocupa dois edifícios históricos: o original da antiga PTT e o adjacente da antiga Kas Bank, adicionado em 2017.
Ação Legal e Consequências Potenciais
A Deka tomou a medida sem precedentes de solicitar uma ordem de despejo de emergência através de procedimentos sumários. Esta ação legal representa uma escalada significativa, pois investidores institucionais alemães normalmente preferem acordos negociados. Se o despejo proceder, marcaria um dos maiores fechamentos de hotéis na história recente de Amsterdã, com 238 quartos, múltiplos restaurantes, spa e instalações para eventos, afetando aproximadamente 200 empregados e fornecedores.
Contexto Mais Ampla do Mercado
Esta crise ocorre no contexto do mercado hoteleiro restrito de Amsterdã. A cidade implementou políticas de 'Turismo em Equilíbrio' que limitam as estadias turísticas a 20 milhões anualmente e proíbem nova construção hoteleira, criando um fornecimento fixo de cerca de 49.600 quartos. Isso levou a altas taxas de ocupação (75,7% em 2024), mas também a desafios como o imposto turístico de 12,5%, aumentos potenciais de IVA e custos operacionais crescentes.
Impacto na Indústria Hoteleira de Amsterdã
A crise do W Hotel Amsterdam tem implicações significativas: removeria 238 quartos de luxo do mercado, afetaria empregos diretos e indiretos, impactaria o prestígio, a confiança dos investidores e criaria incerteza para outros hotéis com arranjos similares, destacando os riscos associados aos modelos de financiamento de venda e arrendamento.
O Que Vem a Seguir?
O tribunal deve decidir nas próximas semanas. Possíveis resultados incluem: despejo e fechamento, acordo negociado, novo operador ou repurificação da propriedade. Especialistas sugerem que um acordo ou novo operador é mais provável devido à localização privilegiada.
FAQ: Crise de Despejo do W Hotel Amsterdam
Quanto o W Hotel Amsterdam deve em aluguel?
€23,4 milhões em atrasos, incluindo juros e penalidades, ao longo de três anos de não pagamento.
Quem é o dono do W Hotel Amsterdam?
A propriedade é do investidor alemão Deka, a marca é da Marriott International, e as operações são gerenciadas pelo Palace Hotel da Sircle Collection de Liran Wizman.
Quando pararam os pagamentos de aluguel?
Segundo documentos judiciais, em março de 2023, embora alguns relatórios sugiram início anterior.
O que é um acordo de venda e arrendamento de volta?
É uma estrutura de financiamento onde o proprietário vende o imóvel a um investidor e o aluga de volta, permitindo ao operador acessar capital enquanto mantém o uso da propriedade.
Como isso afetará o mercado hoteleiro de Amsterdã?
O potencial fechamento de 238 quartos de luxo em um mercado com oferta limitada pode aumentar a ocupação e as tarifas em propriedades concorrentes, enquanto afeta a confiança no mercado imobiliário hoteleiro de Amsterdã.
Fontes
NL Times: W Hotel Amsterdam Enfrenta Possível Despejo
Análise do Mercado Hoteleiro de Amsterdã
Sircle Collection: Perfil de Liran Wizman
Análise do Modelo de Negócios da Marriott
