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Grande Esforço para Moradias Acessíveis na América Latina
Uma parceria público-privada (PPP) inovadora foi lançada na América Latina para enfrentar o déficit habitacional. O programa visa construir milhares de moradias urbanas acessíveis por meio de financiamento inovador e métodos de construção.
Abordagem da Crise Habitacional
Com mais de 50% dos trabalhadores urbanos em empregos informais e mercados hipotecários que atingem apenas 10-30% do PIB, moradias acessíveis são inalcançáveis para milhões. "A especulação com terrenos e a fragmentação de propriedades aumentam os custos", explica Angel Cardenas, do banco de desenvolvimento CAF. "O terreno sozinho representa 10-30% dos custos da moradia."
Estratégia de Quatro Pilares
A iniciativa foca em barreiras de oferta e demanda:
- Reforma Regulatória: Simplificação de licenças por meio de sistemas de balcão único e zoneamento flexível para maior densidade
- Financiamento Inovador: Implementação de microfinanciamento, arrendamento com opção de compra e impostos sobre valorização de terrenos
- Inovação na Construção: Escalonamento de moradias pré-fabricadas e modulares para reduzir custos em 15-30%
- Integração de Infraestrutura: Desenvolvimento de comunidades conectadas ao transporte público com serviços
Modelos de Parceria
O modelo PPP inclui contratos baseados em desempenho, onde desenvolvedores privados recebem incentivos governamentais para atingir metas de acessibilidade. Projetos como as Zonas de Especial Interesse Social (ZEIS) no Brasil mostram modelos bem-sucedidos de reutilização de terrenos urbanos.
Cronograma de Implementação
A primeira fase distribui US$ 500 milhões por 12 países, com prioridade para:
- Brasil, México e Colômbia para projetos urbanos de alta densidade
- Países andinos para moradias modulares resistentes ao clima
- América Central para fundos de terrenos comunitários
Os primeiros projetos devem estar prontos até o final de 2026, visando abrigar 250.000 famílias.
