Taxas de hipoteca mais altas esfriam mercado imobiliário

Sinais de arrefecimento no mercado imobiliário

Novos dados mostram que o mercado imobiliário americano está a apresentar um arrefecimento significativo desde 2022, com o aumento das taxas de hipoteca como principal causa. A taxa média para hipotecas de 30 anos subiu para 6,7% em julho de 2025, contra 6,1% no início do ano.

Impacto no comportamento dos compradores

Este aumento das taxas está a afetar diretamente a procura. As vendas privadas caíram 2,7% em junho, enquanto as vendas de casas existentes diminuíram 3,4% em relação ao mês anterior. "Estamos a ver menos guerras de lances e mais reduções de preços", observa Jessica Lautz da National Association of Realtors®. "Os compradores pela primeira vez são os mais afetados pela crise de acessibilidade."

Efeito da taxa fixa

Um fator limitante importante é o "efeito de bloqueio da hipoteca". Mais de 80% dos proprietários têm hipotecas abaixo de 4%, tornando as vendas pouco atraentes. "Por que trocaria uma hipoteca de 3% por uma de 6,7%?", questiona o economista-chefe Lawrence Yun. Isso mantém a oferta em apenas 1,37 milhões de casas - 20-30% abaixo das médias históricas.

Perspetivas do mercado para 2025

A J.P. Morgan Research prevê um crescimento de apenas 3% nos preços em 2025, uma clara desaceleração. Espera-se que as altas taxas de hipoteca se mantenham. A construção nova oferece algum alívio, com os construtores a oferecer mais incentivos.

Influências políticas

Possíveis políticas de Trump podem afetar ainda mais o mercado. As propostas incluem o relaxamento das regulamentações zonais e o uso de terras federais para construção de habitação, embora as restrições à imigração possam agravar os défices de construção. A privatização das gigantes hipotecárias Fannie Mae e Freddie Mac pode aumentar as margens das taxas.

Efeito da riqueza como amortecedor

Apesar dos problemas de acessibilidade, Yun observa que "o património líquido significativo e os ganhos no mercado de ações fornecem amortecedores que evitam quedas de preços". Este efeito da riqueza deverá garantir um crescimento modesto dos preços em 2025.