Metropolis déclare l'urgence du logement et lance un programme de construction rapide
Besoins urgents de logements abordables
Les responsables municipaux ont annoncé aujourd'hui que Metropolis a déclaré l'urgence du logement, citant une forte augmentation du sans-abrisme, la flambée des prix des loyers et un arriéré de plus de 15 000 logements vacants qui restent inoccupés. La maire Amina Khalid a qualifié cette décision de "tournant pour notre communauté" et a exhorté les résidents à soutenir la nouvelle initiative. "Nous ne pouvons plus attendre que le marché se corrige de lui-même. L'action doit commencer maintenant," a-t-elle déclaré.
Incitations au logement modulaire
Le cœur du plan d'urgence est un ensemble complet d'incitations au logement modulaire. La ville offrira des crédits d'impôt, des permis accélérés et un programme de subventions jumelées pour les promoteurs qui construisent des unités modulaires répondant aux nouvelles normes de la Loi sur le logement 2025. Ces incitations visent à réduire le temps de construction jusqu'à 40 % et à diminuer les coûts par unité de 25 %.
La construction modulaire - sections préfabriquées construites hors site et assemblées sur place - s'est avérée efficace dans d'autres grands centres urbains. En 2024, le projet modulaire de Chicago a achevé 200 unités en seulement 8 semaines, contre 18 semaines pour les constructions traditionnelles. "Notre programme pilote modulaire est un modèle pour un logement rapide et de haute qualité," a déclaré le commissaire au logement John Reyes.
Réformes de l'urbanisme
Pour rationaliser le processus d'approbation, la ville adoptera des superpositions de zonage qui permettent des développements à usage mixte sur des parcelles actuellement zonées pour un usage unifamilial. Le nouveau Plan d'action pour le logement des États et des collectivités locales fournit une feuille de route pour déployer des solutions modulaires à travers les districts. En supprimant les limites restrictives de hauteur et en autorisant les unités d'habitation accessoires (ADU), les promoteurs peuvent répondre plus rapidement à la demande.
De plus, la ville mettra en place un comité d'examen de la conception pour la fabrication et l'assemblage (DfMA) qui certifiera les plans architecturaux avant le début de la construction, garantissant la compatibilité avec les codes du bâtiment et réduisant les modifications de conception coûteuses.
Sources de financement
Metropolis sécurise une stratégie de financement à multiples facettes. Le programme d'urgence puisera dans la réserve de logements abordables de 200 millions de dollars de la ville, l'allocation de 3 milliards de dollars de la Loi sur le logement 2025 fédérale pour les projets modulaires, et une émission d'obligations du secteur privé d'une valeur de 150 millions de dollars. "Les partenariats public-privé sont essentiels pour atteindre nos objectifs de logement," a noté Khalid.
En outre, la ville a négocié un bail à long terme d'une ancienne base militaire dans le district sud pour accueillir 2 500 logements modulaires pour les familles à faible revenu. Le bail comprend des services publics et des améliorations d'infrastructure, que la ville subventionnera grâce à un fonds d'infrastructure de 30 millions de dollars.
Réponse de la communauté
Les résidents et les groupes de défense ont exprimé des réactions mitigées. La Coalition des sans-abri applaudit la décision audacieuse de la ville, tandis que certains propriétaires d'entreprises s'inquiètent de l'impact sur la valeur des propriétés. "Nous devons équilibrer la croissance avec le caractère de la communauté," a déclaré la propriétaire d'entreprise locale Maria Lopez.
Malgré les préoccupations, le programme de logement modulaire a déjà obtenu des engagements de 12 promoteurs, avec 500 unités prévues pour construction dans les 12 prochains mois. Les urbanistes prédisent que le programme de construction rapide mettra 5 000 nouvelles unités abordables en ligne d'ici fin 2026, atténuant considérablement la crise du logement à Metropolis.
Alors que la ville s'engage dans cette voie ambitieuse, l'accent reste mis sur la transparence, la qualité et l'inclusivité. La maire Khalid a promis des briefings publics trimestriels et un tableau de bord en ligne qui suivra les progrès, les coûts et les taux d'occupation en temps réel. "Nous tiendrons nos citoyens informés et engagés à chaque étape," a-t-elle affirmé.